Инвестирование в недвижимость

На сегодняшний день в условиях нестабильности мировой экономической системы инвестирование в недвижимость является одним из наиболее надежных способов сохранить и увеличить свой финансовый капитал.

Инвестировать средства можно на первичном рынке (новостройки) и вторичном рынке. Каждый из этих рынков имеет свои особенности и уровень риска с точки зрения вложения капитала. Рассмотрим эти особенности.

Вторичный рынок недвижимости обладает самыми низкими рисками потери вложенных средств. Это объясняется тем, что при покупке квартиры, инвестор приобретает собственность, права на которую регистрируются Управлением Федеральной Службы Регистрации, кадастра и картографии и надежно защищены существующим законодательством. Максимум, чем рискует покупатель – это возможностью приобретения жилья, являющего не надежным с юридической точки зрения. Чтобы исключить эти риски, нужно тщательно анализировать документы и историю квартиры. Учитывая тот факт, что уровень роста цен на квартиры на вторичном рынке не превышает уровня роста инфляции, то данный способ инвестирования можно рассматривать, как возможность сохранения сбережений.

По сравнению со вторичным, первичный рынок недвижимости обладает повышенной степенью риска. Это связано с тем, что средства вкладываются в строящиеся объекты (новостройки), строительство которых может не завершиться по различным причинам как экономического (банкротства одного из инвесторов), так и технического (не соблюдение застройщиком обязательств) характера. В тоже время инвестирование средств на первичном рынке позволяет увеличить сумму вложенных средств в 2-3 раза, поскольку стоимость квартиры растет по мере завершения строительства. Получается, что на более ранней стадии строительства требуются меньшие средства для инвестиции, но выше риски.